224 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 510 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 330,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 1 135 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151124650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
1 135 700 $
ID provincial
66023764151124650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 219 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 602 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 65 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 166 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 566 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 551 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +96 548 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 495 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 659 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 421 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 144 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 636 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 247 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 981 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 441 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 711 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 326 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 227 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.