1111 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 283,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151278510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314263
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
66023764151278510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 444 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 42 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 133 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 215 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 553 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 946 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 600 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 258 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 156 807 $ Poids 73 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 92 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 305 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 187 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 211 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 45 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +98 055 $ | 1 363 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 6 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.