18 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 268,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151545090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023764151545090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 263 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 283 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 126 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 841 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 122 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 359 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 290 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 323 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 32 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 018 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 040 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 106 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 284 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 062 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 419 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 420 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 0 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 254 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −108 743 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 429 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.