20 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 300,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 797 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151707450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023764151707450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 381 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 256 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 510 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 697 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 906 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 619 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 440 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 111 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 266 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 138 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 162 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 439 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 529 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 95 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 462 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +92 350 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 212 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 320 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.