16 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 171,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 696 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151772520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023764151772520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 141 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 899 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 344 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 668 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 728 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 718 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 965 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 413 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 808 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 824 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 179 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 846 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 766 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 581 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 798 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.