14 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 282,4 m² · constr. 1997 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 824 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151950720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023764151950720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 337 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 75 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 309 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −73 338 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 464 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 629 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 173 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 079 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 168 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 415 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 260 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 104 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 480 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 130 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 58 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +16 343 $ | 1 279 170 $ Poids 59 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 109 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 342 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.