23 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 364,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 200 $
Rôle antérieur 1 056 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764151978470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 056 200 $
ID provincial
66023764151978470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 283 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +135 043 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 672 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 648 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +95 196 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 598 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 360 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 752 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 463 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 936 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 681 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 175 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 29 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +106 573 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 203 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +118 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 286 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 397 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 517 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 829 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +147 255 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 645 288 $ Poids 33 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +105 438 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 1 467 299 $ Poids 32 % |
| 12 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −89 457 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 293 030 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.