1114 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 257,6 m² · constr. 2021 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 953 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764152204820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314274
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023764152204820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 628 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 224 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 237 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 1 446 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 45 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 515 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 321 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −78 386 $ · Ajust. âge +117 980 $ | 1 445 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 1 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 778 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 946 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 335 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +82 041 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 792 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 644 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 568 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 327 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 106 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 321 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.