1118 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 308 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 264,7 m² · constr. 2012 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 989 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764152617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314276
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
66023764152617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −61 418 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 399 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 673 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 218 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 277 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +92 911 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 1 406 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 916 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 908 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 351 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 94 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −59 594 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 101 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 46 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 428 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 123 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 122 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +98 055 $ | 1 324 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 277 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 152 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +104 974 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 815 872 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.