1115 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 227,8 m² · constr. 2014 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 809 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764152650810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314265
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023764152650810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 284 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 1 313 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 774 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 696 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 508 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 259 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge +99 045 $ | 1 150 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 891 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 644 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 495 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 1 148 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 537 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 085 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 637 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 034 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 963 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.