1120 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 541 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 255,5 m² · constr. 2022 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764152808330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314277
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
1 108 100 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
66023764152808330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 297 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 1 447 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 696 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 220 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 23 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 516 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −83 404 $ · Ajust. âge +124 920 $ | 1 447 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 698 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 887 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 330 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 69 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 471 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 755 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 688 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 550 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 322 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 137 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 317 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.