1117 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 188,6 m² · constr. 2012 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764152852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023764152852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 325 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 737 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 701 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 818 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 519 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 1 043 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 491 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 903 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 836 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 231 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 001 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 696 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 282 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 630 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 833 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 774 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.