2750 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 13 227 $/m² · 54,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 832 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764154730160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00110300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 300 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66023764154730160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 207 $ Poids 24 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 583 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 341 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 457 495 $ Poids 6 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 912 $ Poids 3 % |
| 5 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −84 667 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 491 936 $ Poids 2 % |
| 6 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −87 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 552 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.