103 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 300,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 1 026 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764155753560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
1 026 900 $
ID provincial
66023764155753560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 371 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 580 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 359 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 150 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 470 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 698 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 533 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 415 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 208 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 947 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 963 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 265 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 549 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 642 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 627 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 176 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 683 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 432 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 787 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 406 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 230 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.