285 Avenue AULNES · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 409,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764157083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00075710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023764157083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 609 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 301 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 380 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +110 679 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 777 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +139 061 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 710 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 835 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +159 149 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 492 542 $ Poids 34 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +120 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 198 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −71 276 $ · Ajust. âge −173 750 $ | 3 551 591 $ Poids 23 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 477 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 669 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +61 107 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 309 732 $ Poids 19 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 553 145 $ Poids 17 % |
| 10 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 822 635 $ Poids 12 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 164 375 $ Poids 12 % |
| 12 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +128 574 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 382 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.