280 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 248,2 m² · constr. 2009 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 720 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764157147810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088211
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023764157147810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 382 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 747 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 571 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 314 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 573 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 339 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 510 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 409 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 166 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 530 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 365 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 761 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 206 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 397 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 305 905 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 466 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 973 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 631 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +81 713 $ | 1 275 127 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.