276 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 393,6 m² · constr. 2004 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 726 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764157359430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
66023764157359430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 600 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 363 981 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 403 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 848 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +104 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 785 220 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 898 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +127 923 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 554 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 822 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +159 553 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 698 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 244 569 $ Poids 27 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +167 920 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 564 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −134 406 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 731 711 $ Poids 22 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 331 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 888 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 673 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +219 641 $ · Ajust. âge −106 645 $ | 2 443 181 $ Poids 18 % |
| 12 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 456 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −93 767 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 680 583 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.