250 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 421 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 304,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 600 $
Rôle antérieur 1 154 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764157617250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
1 154 300 $
ID provincial
66023764157617250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 562 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 614 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 593 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 172 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 501 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 822 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 563 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 536 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +107 398 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 441 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 621 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 232 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 500 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +101 730 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 580 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 900 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 434 368 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 826 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 661 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 983 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 198 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 581 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 493 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.