265 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 220 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 377,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 787 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764158008040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
66023764158008040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 525 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 130 044 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 493 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 559 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 641 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +168 172 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 705 955 $ Poids 48 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 856 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +124 469 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 548 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 926 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 416 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 617 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 759 $ Poids 30 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +133 859 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 385 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 958 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +112 864 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 450 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −198 350 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 250 766 $ Poids 21 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 750 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +172 208 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 308 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.