261 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 307,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 815 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764158275670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023764158275670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 629 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 679 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 998 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 307 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 860 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 390 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 525 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +114 679 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 215 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 711 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 932 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 585 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +109 951 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 446 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 887 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 509 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 665 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 366 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.