259 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 333,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764158702450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023764158702450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 613 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 593 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 646 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 041 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 449 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 938 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 327 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 411 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 468 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +103 240 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 369 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 517 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 667 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +85 283 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 114 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 289 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 876 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +126 284 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 579 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.