12 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 202,8 m² · constr. 1995 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023764160108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 508 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 826 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 524 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 995 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 566 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 322 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +100 743 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 794 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 364 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −85 145 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 135 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 747 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 880 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 667 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 225 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 767 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 905 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 868 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 401 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −69 283 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 196 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.