10 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 222 m² · constr. 1996 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 725 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160247190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023764160247190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 867 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 385 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 190 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 380 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 245 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 734 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 565 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 548 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 539 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 046 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 840 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 537 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 954 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 913 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 548 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 658 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.