8 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 162,7 m² · constr. 1997 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 778 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160385370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023764160385370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 878 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 656 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 943 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 310 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 633 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 835 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 175 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 599 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 710 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 996 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 747 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 425 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 789 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 622 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 770 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 828 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 780 687 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.