6 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 327,8 m² · constr. 1999 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 993 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160533530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
993 000 $
ID provincial
66023764160533530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 396 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 579 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 165 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 141 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +89 379 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 460 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 725 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 515 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 119 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 814 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 388 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 958 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 221 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 253 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 200 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 169 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 673 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 557 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 993 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 598 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.