15 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 308,7 m² · constr. 1998 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 736 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160759190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023764160759190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 407 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 387 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 530 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 136 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 104 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 561 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 923 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 735 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 465 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 182 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 199 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 159 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 558 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 085 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 826 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 343 482 $ Poids 58 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 713 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 505 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.