3011 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 91,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160870540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00040400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023764160870540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 853 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 868 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 563 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 984 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 640 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 810 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 627 891 $ Poids 54 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 544 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 598 474 $ Poids 49 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 534 140 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.