11 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 206,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 706 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764160946620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023764160946620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 842 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 480 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 449 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −74 214 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 145 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 798 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 608 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 1 014 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 258 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +115 935 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 809 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 319 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −60 594 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 210 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 570 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 928 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 741 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 248 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −82 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 523 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.