21 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 285 m² · constr. 1998 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 730 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161185940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023764161185940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 318 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 350 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 51 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 065 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 885 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 308 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −66 763 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 471 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 125 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 429 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 221 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 114 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 670 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 184 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 482 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 495 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 140 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 63 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 1 289 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 98 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 354 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.