323 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 292,7 m² · constr. 1997 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 812 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161407620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00219100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66023764161407620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 362 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 73 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 327 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 490 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 636 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 893 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 194 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 124 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 097 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 127 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 442 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 148 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 509 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 508 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 195 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −65 922 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 422 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 119 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 365 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.