19 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 186 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 263,8 m² · constr. 1998 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 904 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161462720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66023764161462720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 324 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 300 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 683 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 139 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 851 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 167 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 374 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 383 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 310 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 175 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 351 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 91 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 030 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 394 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 341 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 557 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 955 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 205 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 075 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 93 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 1 246 866 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.