17 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 272,8 m² · constr. 1998 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 753 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161610990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023764161610990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 329 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 321 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 584 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 866 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 691 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 158 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 190 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 397 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 113 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 045 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 201 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 092 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 366 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −97 616 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 440 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 402 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +116 211 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 336 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 515 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 463 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 198 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 375 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 112 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 1 265 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.