7 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 206,5 m² · constr. 1996 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 717 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161785230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023764161785230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 592 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 837 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 519 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 406 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 145 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 596 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 009 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 238 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +115 535 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 808 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 388 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −60 823 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 210 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 624 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 791 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −83 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 515 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 242 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 621 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.