5 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 199,9 m² · constr. 2000 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 863 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764161933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023764161933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 796 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 229 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 782 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 499 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 609 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 012 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 582 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 842 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 424 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −93 486 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 140 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 513 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 881 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 760 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 860 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 918 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 856 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.