1122 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 689 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 353,9 m² · constr. 2022 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 200 $
Rôle antérieur 1 274 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162029840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314278
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
1 097 500 $
Rôle antérieur
1 274 300 $
ID provincial
66023764162029840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 280 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +107 478 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 810 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 657 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +70 838 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 739 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 752 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 594 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 124 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 274 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 267 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 803 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 956 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 836 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +151 753 $ · Ajust. âge +124 920 $ | 1 682 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +98 900 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 605 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 243 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +123 332 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 368 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +81 791 $ · Ajust. âge +130 340 $ | 1 601 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 479 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +66 797 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 637 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.