1119 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 326 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 296,5 m² · constr. 2013 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 960 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162053670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314267
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023764162053670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 482 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 280 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 594 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 69 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 159 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 971 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 228 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 217 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 184 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 239 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 654 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −57 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 546 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 56 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 560 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 492 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 640 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 692 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 291 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 92 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 475 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.