1123 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 288,3 m² · constr. 2013 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 1 003 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162436570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 003 900 $
ID provincial
66023764162436570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 462 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 114 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 145 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 316 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 573 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 696 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 197 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 202 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 82 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 539 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 170 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 273 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 537 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 618 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 224 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 139 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 457 210 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 693 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −75 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 528 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.