1125 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 264,2 m² · constr. 2013 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 952 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314269
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
952 100 $
ID provincial
66023764162617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −62 613 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 405 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 100 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 477 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 761 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 222 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 919 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 377 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 411 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 855 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 350 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 143 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 433 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 136 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 105 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 814 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 184 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 156 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 167 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +103 503 $ | 1 329 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 127 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.