317 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 215 m² · constr. 1996 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 728 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162653460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023764162653460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 382 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 170 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 663 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 853 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 716 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 542 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 563 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 455 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 229 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 599 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 029 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 811 798 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 639 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 700 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 940 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 247 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +149 516 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 842 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 777 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.