Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 291,5 m² · constr. 2013 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 500 $
Rôle antérieur 1 074 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162799330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314270
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
928 300 $
Rôle antérieur
1 074 600 $
ID provincial
66023764162799330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 470 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 159 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 151 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 581 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 963 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 174 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 208 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 119 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 547 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 175 862 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 582 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 627 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 784 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 280 816 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 731 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −68 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 535 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 184 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 464 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.