309 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 215 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 281,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 000 $
Rôle antérieur 959 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162924070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00086202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 300 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023764162924070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 454 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 644 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 952 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 138 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 140 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 366 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −75 108 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 565 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 134 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 529 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 143 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 195 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 771 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +99 045 $ | 1 265 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 163 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 575 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 608 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 878 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 390 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 213 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 164 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 370 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.