1124 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
2 543 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 533,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 200 $
Rôle antérieur 1 914 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764163292250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314279
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
1 732 800 $
Rôle antérieur
1 914 800 $
ID provincial
66023764163292250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 987 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +148 954 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 591 941 $ Poids 30 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 881 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +118 156 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 892 506 $ Poids 14 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 732 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 229 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 172 607 $ Poids 10 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 894 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +226 886 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 934 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 987 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 148 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +435 393 $ · Ajust. âge +243 250 $ | 4 475 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 825 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +254 536 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 606 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 687 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 970 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 6 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 288 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +484 750 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 2 805 241 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.