111 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 279,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 1 035 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764165166560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081362
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
1 035 100 $
ID provincial
66023764165166560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 420 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 392 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 116 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 633 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 385 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 300 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 496 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 421 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −81 178 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 527 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 930 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 416 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 169 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 238 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 692 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 571 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 453 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 454 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +134 908 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 1 435 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 139 429 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.