115 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 423,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 220 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764165576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081363
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
1 220 200 $
ID provincial
66023764165576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 835 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 436 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 156 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +140 976 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 947 333 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +172 085 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 899 866 $ Poids 30 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 706 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 726 330 $ Poids 20 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 717 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 413 089 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 958 962 $ Poids 16 % |
| 8 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +127 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +158 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 898 093 $ Poids 10 % |
| 10 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −174 681 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 486 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 389 471 $ Poids 8 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +120 861 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 415 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.