241 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 9 539 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 4 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 997 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764167497450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
66023764167497450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 653 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 915 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 520 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 880 $ Poids 44 % |
| 12 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 423 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.