Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 687 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 632,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 600 $
Rôle antérieur 2 269 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764168070710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
1 939 700 $
Rôle antérieur
2 269 800 $
ID provincial
66023764168070710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 653 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +289 145 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 732 132 $ Poids 13 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +293 751 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 954 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 503 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +268 426 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 042 776 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +839 425 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 4 827 167 $ Poids 4 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 2 034 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 812 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.