7 Rue BEGIN · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 180,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764170173240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023764170173240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 257 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 703 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 643 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 233 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 863 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 946 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 951 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 826 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 807 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +758 $ | 169 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 635 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 915 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 682 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −95 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.