1 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 330 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 372,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 934 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764170229510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
66023764170229510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 424 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +154 769 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 692 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 398 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 775 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 775 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +112 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 622 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 192 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 867 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 485 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 706 843 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 169 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +119 521 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 221 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +122 361 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 1 491 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 699 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +165 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 670 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 461 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +102 691 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 538 159 $ Poids 31 % |
| 11 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −78 434 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 310 104 $ Poids 31 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 36 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 275 979 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.