3009 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 742 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 431,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 346 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764170345920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00003011
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
1 346 800 $
ID provincial
66023764170345920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 448 075 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 428 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 963 616 $ Poids 35 % |
| 3 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 611 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 786 797 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +189 833 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 980 013 $ Poids 28 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 25 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +96 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 471 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 738 297 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 828 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.