3 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 331,7 m² · constr. 2002 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171071580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
805 600 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023764171071580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 406 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 596 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 150 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 163 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 374 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +98 699 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 1 490 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 762 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 545 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 140 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 854 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 416 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 978 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 243 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 379 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge +95 225 $ | 1 706 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 159 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 224 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 630 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 722 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 588 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.